奥克兰市中心商业区在过去20年间发生了巨大变化，新西兰教育网（http://www.edu.org.nz）专家介绍，中国留学生带来的市场效应及在其中扮演的角色不容忽视。
根据2006年的人口统计，奥克兰市中心的两大居住区域：VictoriaPark到StanleySt以东，及CustomsSt至KarangahapeRd之间，共有约1万5千人居住，其中半数为亚裔。在这个群体中，其中3400人为华人，他们是奥克兰市区居住者的主力军。
新西兰留学网（http://www.liuxuenz.com）专家也指出，自2003年许多语言学院纷纷建立起，约有5万6千中国大陆学生来到新西兰留学。为了追求生活、学习、工作、娱乐、交通等便利，大多数留学生都选择住在最著名的皇后大街周边。
为满足市场需求，奥克兰市区公寓的销售量在近几年中也有了显著上涨。
